[vc_row type=”vc_default” full_width=”stretch_row” content_placement=”top” parallax=”content-moving” parallax_image=”622″ css=”.vc_custom_1482145022800{margin-top: -50px !important;}” el_id=”id_dotazy”][vc_column][vc_column_text css_animation=”pulse” css=”.vc_custom_1482143905115{padding-top: 10px !important;padding-right: 10px !important;padding-bottom: 10px !important;padding-left: 20px !important;background-color: rgba(255,255,255,0.7) !important;*background-color: rgb(255,255,255) !important;border-radius: 5px !important;}”]

VAŠE NEJČASTĚJŠÍ DOTAZY

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row type=”vc_default” disable_element=”yes”][vc_column][vc_column_text]

Vaše nejčastější dotazy

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row type=”vc_default”][vc_column][vc_column_text][/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row type=”vc_default” bg_type=”bg_color” seperator_enable=”seperator_enable_value” seperator_type=”triangle_svg_seperator” seperator_svg_height=”30″ bg_color_value=”#f2f2f2″][vc_column width=”1/2″][vc_toggle title=”Je nájemce povinen uzavřít novou pachtovní smlouvu bez změny vlastníka automaticky jen z titulu uzákonění nového občanského zákoníku (NOZ)?” style=”round_outline” color=”green” size=”lg” open=”true” el_id=”1472801235452-9438995b-6646″]

V tomto případě zůstává nájemní smlouva platná, nájemce není povinen uzavírat pachtovní smlouvy jen z titulu změny občanského zákoníku.

[/vc_toggle][vc_toggle title=”Jsou pachtovní či nájemní smlouvy platné po ukončení Komplexní pozemkové úpravy?” style=”round_outline” color=”green” size=”lg” el_id=”1472801235191-f9c2ee9a-b8b4″]

Jestliže vlastník půdy uzavře nájemní či pachtovní smlouvu s ustanovením o Komplexní pozemkové úpravě, kdy přechází pachtovní/nájemní smlouva na nově vzniklé pozemky po komplexní pozemkové úpravě, pak je smlouva i nadále platná.

[/vc_toggle][/vc_column][vc_column width=”1/2″][vc_toggle title=”Mám s vámi uzavřenou nájemní smlouvu a pozemek užívá někdo jiný, přestože jsem vám k tomu nedal souhlas. Porušili jste tedy smlouvu?” style=”round_outline” color=”green” size=”lg” el_id=”1472801235582-ab5c5339-f20b”]

Jedná se o tzv. „náhradní užívání“ nebo podnájem a v případě nájemní smlouvy není potřeba souhlasu vlastníka pozemku.

[/vc_toggle][vc_toggle title=”Musím při prodeji půdy čekat na konec pachtovní či nájemní smlouvy nebo smlouvu před prodejem vypovídat?” style=”round_outline” color=”green” size=”lg” el_id=”1472801235065-c4fa97ed-f92d”]

Ne, půda se běžně prodává s uzavřenou pachtovní/nájemní smlouvou. Nový vlastník tak vstupuje do platně uzavřené pachtovní/nájemní smlouvy. Jestliže vlastník nemovitost (pozemek) prodá či daruje, přechází veškerá práva a povinnosti vyplývající z pachtovní/nájemní smlouvy na nového vlastníka. Při prodeji je velmi důležité oznámit novému vlastníkovi před podpisem kupní smlouvy, že je pozemek zatížen pachtovní/nájemní smlouvou, ideálně zapsat tuto skutečnost do kupní smlouvy. Tím se zbavuje jakékoliv vymahatelnosti náhrady škody. Práva i povinnosti přechází na nového vlastníka i v případě dědického řízení.

[/vc_toggle][vc_toggle title=”Na jak dlouho je vhodné uzavírat pachtovní smlouvy?” style=”round_outline” color=”green” size=”lg” el_id=”1472802282697-5987d3f0-1508″]

Ideální doba je pět let, resp. na dobu neurčitou s pětiletou výpovědní dobou. Jsou-li smlouvy uzavírány na tuto dobu, vyplývá z nich nejen adekvátní pachtovné, ale především je zaručena diverzifikace plodin. Nemalé náklady se rovněž investují do zásobního hnojení.

[/vc_toggle][/vc_column][/vc_row]